自建房检测鉴定安全隐患排查评估机构

对于既有村镇建筑，也称农村自建房，在1993年11月1日施行的《村庄和集镇规划建设管理条例》对其有设计与施工方面的要求，但基本未有效的执行。既有村镇建筑绝大多数未经正规设计，未按行业规则建造与施工，使用建材质量参差不齐且未有效进行质量控制等等，造成既有村镇建筑在构造上，结构整体性上存在较大不确定性，且目前的检测手段上要查清搭接锚固构造、节点构造、整体性上的构造几乎不现实。此类建筑不具备进行可靠性评定的基础。或采取保险做法其安全性评级均评定为Cu或Du，失去评级的意义。

当出现下列情况时需要对自建房进行检测与评估：加层、改造、或者要堆放设备、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形、混凝土容易掉渣、钢筋混凝土裸露等、楼房地板过于单薄等，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据，住宅整治及仲裁鉴定多属该类项目；房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。

为什么要进行自建房安全鉴定？

a.针对既有建筑，进行房屋安全鉴定是确保房屋使用安全的必要手段。

b.由于大多数居民自建房未经过正规的设计及施工，且存在擅自变更建筑使用功能用于经营等情况，只有经过房屋安全鉴定，才能查明房屋安全状况，及时发现安全隐患。

我国居民自建房大多存在于农村地区及城乡接合部、城中村等地区。不少自建房的建与用都很随意，有的自建房在建造之初，便存在选址不安全、材料不合格、无设计和技术指导、施工队伍不专业等问题。在使用环节，一些房主出于扩大房屋使用面积、出租用于经营活动、获取更多拆迁补偿款等目的，甚至没有经过房屋安全鉴定工作就对自建房进行违规改造，而类似拆除承重墙、加盖楼层等操作往往会埋下安全隐患。

自建房检测鉴定流程如下：

1.根据委托，进行初步调查，比如查阅图纸资料、查询建筑物历史、考察现场等；

2.对建筑物现状进行调查与检测，包括地基基础（承载力验算、地基是否出现沉降、土体是否位移）、上部结构和围护结构三个部分的调查与检测；

3. 对部分部位竖向构件倾斜率进行测量，分析房屋是否有倾斜或沉降现象；

4. 检测混凝土强度，抽取一定数量钢筋混凝土柱、梁、板等构件，检测配筋情况、钢筋截面尺寸等；

5. 根据现场检查及检测结果进行验算、分析、评级、编写、审核、签发报告等。

房屋安全涉及每个居民群体的切⾝安全，今年也多处多次出现房屋安全事故，因⽽房屋安全鉴定检测⽇益重要和逐步普及，其主要⼯作就是对房屋的完好与损坏程度以及使⽤状况的安全进⾏查勘、检测、鉴别和判断。

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144对既有建筑安全性的要求为三个方面，承载功能（承载能力、构造、变形与损伤）、结构整体性、结构侧向位移。