有关部门规定申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、民宿、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋安全鉴定。
特种行业年审房屋鉴定内容如下：
1.房屋结构外观质量完损检测，如:房屋梁柱板构件的裂检测、变形测量、腐蚀问题等的检测。
2.房屋属设施(如围墙、地坪外观质量完损检，包括裂缝、变形等提坏现象的检测)。
3.室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。
4.房屋外墙面、屋面渗漏水状况。
5.钢材锈蚀完损检测
6.木结构木材虫蚀状況检测、木结构朽情況检测，木结构节点松脱失效情况检测等。
特种行业，如危险化学品存储、大型商业综合体、医疗机构及部分工业厂房等，因其业务性质的特殊性，对建筑物的安全性、耐用性及合规性有着更为严苛的要求。年审房屋鉴定，作为确保这些特殊场所持续安全运行的关键环节，不仅关乎企业的正常运营，更直接关联到公共安全与人民群众的生命财产安全。
1. 结构检测鉴定：主要对房屋的结构进行检测和鉴定，包括承重结构、非承重结构、装饰装修结构等。
通过对结构的外观、尺寸、材料质量和内部连接进行仔细的检查，判断其是否符合设计要求，是否存在安全隐患。
2. 安全性鉴定：安全性鉴定是公寓房屋检测的重要内容之一，主要对房屋的整体安全性进行评估。
包括对房屋的结构布局、荷载分布、变形情况、裂缝发展、地基基础等方面的检查，并结合相关规范和标准进行综合评价，确定房屋的安全等级。
3. 抗震性能鉴定：抗震性能鉴定是对房屋的抗震性能进行评估，以确保其在地震等灾害发生时能够得到有效的保护。
鉴定内容包括对房屋的结构构造、抗震措施、变形情况等方面的检查，并结合相关规范和标准进行综合评价，确定房屋的抗震性能是否符合要求。
4. 结构损伤检测：结构损伤检测是对房屋的结构是否存在损伤进行检测和鉴定，包括对混凝土结构的裂缝、变形、材料老化等现象进行检查，对钢结构构件的腐蚀、磨损、锈蚀等现象进行检查。
通过这些检查，可以及时发现结构存在的安全隐患，并采取相应的措施进行处理。
房屋鉴定报告中应体现但不限于：
1、房屋安全鉴定目的、范围及依据;
2、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋鉴定依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。
3、检测鉴定的目的与内容：阐述房屋鉴定检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。
4、现场检查、检测结果;
5、综合分析、房屋鉴定评定;