房屋安全检测鉴定是由专门的机构对房屋的安全性进行科学评价的过程，主要包括以下方面：
鉴定的适用情形125：
达到一定使用年限：房屋经过长时间的使用，建筑结构可能会出现老化、磨损等问题，如一些老旧小区的房屋使用年限较长，需要进行安全检测鉴定，以确定其是否还能安全使用。
出现异常迹象：当房屋主体结构出现裂缝、倾斜、沉降等异常迹象时，可能危及房屋安全，需要进行鉴定。例如，房屋墙体出现明显的裂缝，或者房屋整体出现倾斜，这些都可能是房屋结构存在安全隐患的表现。
使用功能改变：如果房屋的使用功能发生改变，如原本的住宅改为商业用途，或者在房屋内增加了大型设备等，可能会使房屋的荷载增加，需要进行安全鉴定，以确保房屋能够承受新的使用要求。
遭受自然灾害或事故影响：经历过水灾、火灾、台风、地震、爆炸等自然灾害或事故后，房屋的结构可能会受到损坏，需要进行安全检测鉴定，以确定房屋的安全性和是否需要进行修复或加固。
周边环境影响：周边环境的变化，如地下管线施工、基础施工、地下室施工及爆破震动等，可能会对房屋的安全产生影响，需要进行鉴定。
鉴定的流程：
报告编写：《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。报告内容应包括房屋的基本信息、鉴定的目的、范围、依据、方法、过程、结果以及处理建议等。
报告形式：鉴定报告一般采用 A4 幅面，微机制作，并按规定的格式和要求进行编写。报告应以栋为单位编写，即每一栋房屋应单独出具一份鉴定报告。
综合评定：对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定房屋的危险程度或损坏等级。评定时应对照相关的鉴定标准和规范，如《危险房屋鉴定标准》或《房屋完损等级标准》等。
判断结论：对于危险房屋的鉴定结论，要综合考虑地基基础及结构构件两方面的情况，并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，进行全面分析和综合判断。
现场检测：在现场使用的检测仪器和设备，对房屋的各项参数进行检测，如沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝的宽度、长度和深度，以及砌体、钢筋混凝土、砂浆的强度等。对于一些需要具备检测zizhi的项目，如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测，应委托的检测机构进行。
结构复核：必要时，根据检测数据和房屋的设计图纸，对房屋的结构进行复核验算，分析结构的承载能力和稳定性。
全面检查：按照先室外后室内、先下层后上层的原则，对房屋的地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等进行逐层、逐间、逐项检查。检查内容包括结构的完整性、构件的损坏情况、裂缝的分布和大小等。
重点勘查：对初始调查中确定的重点检查项目以及委托人提出的特殊要求进行仔细查勘，确保这些部位的安全状况得到准确评估。
记录信息：绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量，同时记录现场查勘的过程和发现的问题。
人员安排：鉴定机构根据房屋的规模大小、结构复杂程度选派相应数量的持有相关zizhi证书的鉴定人员，其中通常应包括至少一名结构工程师。
资料收集：向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，包括使用情况、维修记录、改建情况等，并收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
制定方案：根据收集到的信息和房屋的实际情况，制定现场查勘方案，确定重点检查项目和需要使用的检测工具、仪器等。
确定鉴定范围：鉴定机构根据相关标准和规定，确定受理的房屋安全鉴定范围。一般已建成验收并正式交付使用的房屋可以申请鉴定，但不同地区可能会有一些具体的规定和要求。
查验证件：委托人需要提供相关的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证、买卖、交换、zhuanrang、赠与、分割的契证或公证书等。
填写委托书：委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，明确鉴定的目的、要求和相关信息，并与鉴定机构约定现场查勘日期。
受理委托25：
初始调查25：
现场查勘25：
检测验算25：
鉴定评级25：
出具报告25：
资料归档：鉴定工作完成后，将涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，如鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等，由鉴定主管部门按职责范围整理归档2。
鉴定的等级划分6：
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。
B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，属于危房。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
如果您对房屋的安全性存在疑虑或需要进行相关的鉴定工作，建议选择具有zizhi和丰富经验的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。
